עליון
בר"מ 245/18 ז'אן שוורץ צ'ארלס נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה נס ציונה 16.11.20
דחיית עררים לירידת ערך בגין אובדן פוטנציאל בתממ/21/3 וחזרה על ההלכה שרק מי שיש לו תכנית מופקדת זכאי לפיצוי.
עע"ם 5098/18 שניידר משה נ' הוועדה להשגות על שומת מקרקעין, 23.08.20
קביעת פוטנציאל בר קיימא בהפקעה היא עניין שבמומחיות השמאים ולא המשפטנים.
דנ"מ 3201/20 קציעה גיוין נ' דלי דליה 23.07.20
דחיית בקשה לדיון נוסף בעניין דלי דליה בה נקבע כי בתביעת ירידת ערך אין להביא בחשבון פוטנציאל במצב קודם.
בר"מ 3222/19 יוסף מצגר נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית טבעון 09.07.20
דחיית בקשת רשות ערעור לתביעת ירידת ערך בגין תמ"מ 6 שסיווגה נכס כחקלאי מוגן, בטענת אובדן פוטנציאל, שכן במצב הקודם התוכנית שסימנה את השטח לתכנון עתידי קבעה שהוראות תכנית קודמת ייגברו והקודמת סימנה השטח כחקלאי.
בית משפט לעניינים מנהליים
עמ"נ 53699-01-20 סגלוביץ' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה 2.12.20
ועדת ערר דחתה תביעה לירידת ערך לפי ס' 197 בגין אישור תכנית לפי ס' 23 לתמ"א 38. נקבע בהסכמה בבית המשפט לעניינים מנהליים כי ככל שיינתן היתר, ניתן יהיה להגיש תביעת 197 למועד מתן ההיתר.
עת"מ 30774-01-18 אסנת קמינר נ' עיריית הרצליה 17.11.20
בעלי קרקע שסומנה להפקעה, אך מימושה לא בוצע, לפועל עתרו לביטול ההפקעה. המשיבה טענה מחד כי העתירה הוגשה בשיהוי רב ומאידך כי הוגשה מוקדם מדי לצורך מימוש ההפקעה. שתי הטענות סותרות. נקבע כי אין לבטל את ההפקעה, אולם כיוון שסימון ההפקעה ללא המימוש גורם לנזק (אישור קומה שלישית קיימת ללא היתר ומימוש תמ"א בבניין) על הוועדה המקומית למצוא פתרון ראוי, למשל צמצום ההפקעה באופן שיאפשר גישה לנכס לצורך עבודות.
עת"מ 4994-04-19 יאלי הרן נ' ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה 06.07.20
דחיית בקשה לדון בתיקי ירידת ערך לתוכנית השימור בת"א בנפרד מתיקי היטל ההשבחה.
ועדות ערר
חד/9030/16 ירוחם לקרץ נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חדרה 25.11.20
מינוי של שמאי מייעץ נוסף (כיוון שהשמאי המייעץ הקודם סיים תפקידו) לקביעת ירידת ערך בגין תממ/6 בשל שינוי יעוד לפארק מטרופוליני וזאת כיוון שבשומה המייעצת התבסס השמאי על מקדם שגזר מעסקאות שאח"כ בקביעת השווי קבע שהן חריגות. ועדת הערר הציעה דרך אחרת לחישוב המקדם וזאת ע"י מתן התאמה לזמן לעסקאות שאינן חריגות, והפנתה את העניין לבחינתו של שמאי מייעץ נוסף.
הרא/9008/0818 ניסים כמה נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה הראל 5.11.20
דחיית תביעת ירידת ערך בגין שינוי יעוד במקרקעין גובלים בייעוד אזור חקלאי למגורים עקב אי הוכחת הפגיעה, על אף שיש שומה היא לא נסמכה על חוו"ד מומחים ביחס למהות הפגיעה ועוצמתה.
הר/9012/0719 משה קליש נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה הרצליה 3.11.20
דחיית תביעות ירידות ערך בגין שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים בגליל ים, שכן העוררים לא תיקנו שומתם באופן שתוכח פגיעה.
חד/9028/1018 אוריה השקעות בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה חדרה 28.10.20
תכנית כוללנית חד/2020 ביצעה שינוי נורמטיבי בקרקע ששינתה לייעוד שצ"פ ולכן יש לבחון את ירידת הערך על אף שנדרשת תכנית מפורטת לביצועה. מונה שמאי מייעץ.
תא/91003/0920 המנהלים מטעם בית המשפט לניהול שטח הגוש הגדול נ' מדינת ישראל 22.10.20
סילוק על הסף של ערר שהוגש לצורך בירור פיצויי הפקעה כדילוג מעל שמאי מכריע (או ועדת השגות) כפי שנדרש בחוק.
רע/9001/0120 גיא ואפרת איצקוביץ' נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה רעננה 18.10.20
דחיית תביעת 197 בגין ביטול זיקת הנאה עקב אי הוכחת פגיעה ועלויות גבוהות יותר לצורך נגישות, מטרת זיקת ההנאה היתה מעבר בין שני בניינים שכבר נהרסו ואף אם ישנה פגיעה היא בתחום הסביר ואין לפצות לפי ס' 200.
תא/51885/04 זוהרה חינאווי נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב 6.10.20
דחיית תביעת ירידת ערך שהגישו דיירים מוגנים עקב שינוי יעוד לדרך וזו כיוון שלא הוכחה פגיעה, שכן השומה מטעמם התייחסה לעלות פינוי הדייר (במקביל גם הוגשה תביעת פיצויי הפקעה).
ערר 9004/13 שמואל סגל נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה נתניה 4.10.20
בתביעת 197 לירידת ערך נקבע כי רחוב ברוחב 20 מ' אינו מהווה כביש שכונתי צר ואילו רחוב ברוחב 16 מ' כן נכנס להגדרה, לאור מהותו (כמות כלי הרכב הצפויים וכדומה). הקביעה המעניינת היא שאת מהות הרחוב יש לבחון במצב החדש לצורך כניסה למקרקעין גובלים בירידת ערך (דהיינו – קרקע צמודה לכביש שכונתי צר ואזור חקלאי לא תהיה זכאית לפיצוי ירידת ערך אילו הקרקע החקלאית תשונה להרחבת הדרך ולייעוד פוגע אחר, שכן במצב החדש הדרך כבר לא תהיה כביש שכונתי צר.
רג/95027/10 עו"ד אביבה קיין נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה רמת גן 4.10.20
פיצוי ירידת ערך לתוכנית שהכשירה היתר קיים שניתן בחטא שלא על פי תכנית ללא התחשבות במצב קודם בהיתר.
חד/9038/1219 הוועדה המקומית לתכנון ובניה חדרה נ' סער את רותם אחזקות (2002) בע"מ 29.09.20
ועדת ערר קבעה כי מי שחבה בתשלום פיצויי 197 היא הרשות המקומית בה הנכס היה ממוקם לעת הגשת התביעה (אליה נדרש גם להגיש התביעה) ולא הרשות המקומית שהיתה במועד הקובע לאישור התוכנית הפוגעת.
חי/9019/14 בצלאל טסלר נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה מנשה אלונה 23.08.20
בהחלטה קודמת ועדת הערר הפנתה לשמאי מייעץ תביעת ירידת ערך בשל ביטול דרך גישה נוספת לחלקה וביקשה ממנו להעריך במצב קודם שווי של מסעדה על אף שהשימוש אינו חוקי תב"עית וזאת כי ניתנו רשיונות עסק והיתר לחניה למסחר ליד. אולם, לאור הלכת נהור בבימ"ש עליון בינתיים קבעה ועדת הערר כי השומה המייעצת מבוטלת וכי אין ירידת ערך לשימוש המותר שם למגורים לאור קיומה של דרך גישה אחרת למקרקעין.
חי/9005/0419 אלבינה דיין ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חדרה 12.08.20
דחיית תביעת 197 על אישור תת"ל 31 המסמנת דרך התואמת לדרך שסומנה בחד/2020, שם נקבע בהחלטה קודמת של ועדת הערר כי אין פגיעה לאור שינוי חלק מהמקרקעין לאיחוד וחלוקה עתידי. לא הוכחה פגיעה כיוון שלא הוכח כי התת"ל מסמנת שטחים גדולים יותר וכי קיים סיכוי שאף אם יש שטחים גדולים יותר הם יכללו כשטח נכנס בתוכנית איחוד וחלוקה.
חי/9013/15 יורשי המנוח סברי אחמד עתמאנה ז"ל נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה עירון 07.07.20
בתביעת פיצויים בקרקע חקלאית במגזר הערבי נקבע כי ניתן להסתמך על עסקאות המדווחות למס שבח על אף שידוע כי לרוב עסקאות אלה מדווחות בחסר.
שומ/9019/0418 משפ' קולת נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה ישובי הברון 15.06.20
תביעה לירידת ערך הופנתה לשמאי מייעץ לצורך בחינה האם הגורמים הפוגעים עולים על המשביחים כיוון שעל אף שהתוכנית הוסיפה יח"ד, היא לא איפשרה מרתפים שהיו מוקנים במצב קודם מתוקף תקנה 13, אלא בהליך של הקלה וכן הפקיעה שטחים.
תא/95002/16 תל אביב ביץ' פלאזה שותפות מוגבלת נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב 09.06.20
שומה מכרעת מלפני תיקון 84 לירידת ערך בגין תכנית הרכבת הקלה בת"א הוחזרה לתיקון על מנת שהשמאי המכריע יעריך במצב קודם את הקרקע לפי התוכנית המנדטורית ולא לפי פוטנציאל שלה במועד הקובע ולהתחשב בהשפעה של תמא 23 על הנכס.
רה/9001/0519 שלום חמרי וגילי יעקבי נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה ראש העין 26.05.20
דחיית תביעת 197 לירידת ערך בגין פיתוח נכסים גובלים, ללא הצגת חוות דעת מומחים לעניין פגיעה בנוף, הצללה ורעש.